什么情況下買(mǎi)房子算二套房

婚后已買(mǎi)房，離婚再買(mǎi)房：現(xiàn)在評(píng)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭來(lái)計(jì)算的，不管房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字，短期內(nèi)離婚后再買(mǎi)房也算作二套房。這也是為了打擊那些通過(guò)假離婚去買(mǎi)首套房的惡劣行為。只有離婚后滿3年，或者更久，再買(mǎi)房才算首套房。

全款買(mǎi)房后，再貸款買(mǎi)房：有些購(gòu)房者認(rèn)為全款買(mǎi)房，不存在貸款記錄，其實(shí)不然，現(xiàn)在不少城市不僅認(rèn)貸，還認(rèn)房，如果名下登記有房產(chǎn)，那么即便沒(méi)有貸款記錄，那么再買(mǎi)房也算二套房。當(dāng)然，具體評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)還是要以當(dāng)?shù)刈钚碌臉鞘姓叨ā?/p>

還清房貸后，再貸款買(mǎi)房：少數(shù)購(gòu)房者在還清房貸后，就打算再貸款買(mǎi)房了。這種情況其實(shí)很容易判斷，明顯不屬于首套房了。名下不僅有房子，還有貸款記錄，怎么可能還以首套房購(gòu)房呢?除非你是通過(guò)小貸機(jī)構(gòu)獲得了房貸，沒(méi)有在銀行留下貸款記錄，且你的房子無(wú)法錄入房產(chǎn)系統(tǒng)，只有這樣，你再貸款買(mǎi)房還可能算首套房。

未成年買(mǎi)房，成年再買(mǎi)房：現(xiàn)在，越來(lái)越多的父母都在給未成年子女買(mǎi)房，這樣做可以保證子女未來(lái)有房可住。但是要知道等到子女成年后再買(mǎi)房，那可就無(wú)法享受首套房?jī)?yōu)惠了。所以，父母在給子女買(mǎi)房時(shí)一定要考慮子女未來(lái)的發(fā)展。

首套二套房有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

首套房的定標(biāo)準(zhǔn)：

1、全款過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房仍算首套。

2、全款買(mǎi)過(guò)套房，后來(lái)賣(mài)掉了，而且住房登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)了，這時(shí)候再貸款買(mǎi)的房子算首套。

3、貸款買(mǎi)過(guò)一房，并已經(jīng)還清貸款，再貸款買(mǎi)房算首套。

4、貸款買(mǎi)過(guò)一房，后來(lái)賣(mài)掉了，在住房登記系統(tǒng)查詢也不到房產(chǎn)了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套。

5、個(gè)人名下曾經(jīng)有套房，貸款都已經(jīng)還清，并且已經(jīng)全部出售，這種情況下再貸款買(mǎi)房算首套。

6、個(gè)人名下有兩套，一套貸款已經(jīng)還清了，另一套是公積金貸款，并且已經(jīng)出售，這種情況下再貸款買(mǎi)房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方前有房，但沒(méi)有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒(méi)有房，那么二人在婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款就算首套。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、前貸款買(mǎi)過(guò)一套房，果貸款沒(méi)有結(jié)清，再買(mǎi)房算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款買(mǎi)房則認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買(mǎi)房的是商業(yè)貸款，另一方婚前買(mǎi)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再買(mǎi)房可以算首套房，如果貸款還沒(méi)還清，再買(mǎi)房就算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買(mǎi)新房也算二套房。