驗房有哪些步驟

1、檢驗住房有無裂縫。首先要仔細(xì)查看住房主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。

2、檢驗住房有無傾斜。雖然檢測住房的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。

3、檢驗墻體平整度、是否滲水。購房者要仔細(xì)檢驗住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。

4、驗門窗。主要驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整堅固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。

5、仔細(xì)檢驗地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

6、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平偏差。

7、水電煤暢通情況和能否正常使用。開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

8、驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

9、驗收地面防水情況。在廁衛(wèi)放水，約高2cm即可。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花是否有滲水漏水現(xiàn)象。

10、測量房子層高。用5米卷尺即可，建筑層高為2.8米，實際高度不宜低于2.6米，層高3米的實際高度不宜低于2.75米，住宅層高不可低于2.8米。

11、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

12、住房面積的核定。任何商品房在交付運(yùn)行時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進(jìn)行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對，即可得知面積有無偏差。偏差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并商議解決辦法。

收房基本流程

1、核驗業(yè)主材料。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業(yè)主做綜合驗收。

5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。

6、開發(fā)商與業(yè)主商議并達(dá)成書面協(xié)議。

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。