收房意味著什么

一般收房意味著開(kāi)發(fā)商完成了住房建設(shè)，將于購(gòu)房合同中約定的住房交付到業(yè)主手上;業(yè)主收房確認(rèn)房子不存在質(zhì)量問(wèn)題后簽收房資料，拿鑰匙。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的住房收購(gòu)，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為;另一種是指住房竣工后，與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。

業(yè)主收房注意事項(xiàng)

1、不是必須在《收房通知書(shū)》上簽字。

《收房通知書(shū)》是開(kāi)發(fā)商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說(shuō)是無(wú)法證明的，但是就有有關(guān)部門(mén)認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。)而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。

2、在住房交接現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)萬(wàn)不可先在《住房交接書(shū)》上簽字，再收取鑰匙。

由于中國(guó)目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《住房交接書(shū)》上簽過(guò)字，即使住房真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見(jiàn)。

3、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

缺少以上任何一項(xiàng)，業(yè)主 都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開(kāi)發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明住房合格的關(guān)鍵憑證。

4、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。

依法，未通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收的住房不可交付。因此通過(guò)綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。

5、住房通過(guò)綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。

許多案例表明，有些住房尚未開(kāi)工，就已取得政府簽署的全部驗(yàn)收合格文件。我們無(wú)意對(duì)政府評(píng)頭品足，只是提醒業(yè)主收房不可光看某些文件，最好自己親自現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。因?yàn)槲覈?guó)尚處于很大程度上的自力救濟(jì)階段?，F(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)住房時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取查閱住房施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉住房真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒(méi)有施工圖作參照，是無(wú)法得知住房是否按圖施工，是否符合國(guó)家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，住房的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開(kāi)發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索取(開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè))。

6、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。

如果開(kāi)發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門(mén)，則無(wú)法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。