婚前買的自住房如何出售

1、到住房中介處登記，說明具體情況：面積，戶型，樓層，建成年代，所在位置，周邊有無市場、工廠等環(huán)境情況，你希望成交的價格，聯(lián)系方式等，好有個住房平面圖，也可以登錄當?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)，注冊個號，點擊“二手房出售”，填寫表格后提交。

2、只能是先找買家，看是一次性支付，還是買家需要貸款；如果是一次性支付，就可以請買家替你歸還銀行貸款，再到銀行把產(chǎn)權取出做過戶處理；任何事買家也需要貸款，就應該先申請貸款，待貸款批復后，另外找錢先行歸還貸款，取出產(chǎn)權證辦理過戶，辦妥后，拿著新的產(chǎn)權證到銀行做抵押。

3、首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不可做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了。

4、如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進行交易了。

婚前買房有哪些好處

1、婚前買房不用受氣

經(jīng)濟獨立，才能人格獨立；房子獨立，才能生活獨立。無論男女，只要擁有屬于自己的財產(chǎn)，擁有自己的生存方式和能力，就算是一個人，也能生活下去，所以現(xiàn)代很多女性的要求就是一定要獨立，即使在結(jié)婚后，也不要只做一個家庭主婦，還要有自己的夢想和追求。一個有經(jīng)濟來源的女性，即使在婚姻中，也不會占據(jù)被動的地位，房子就能體現(xiàn)女性獨立。婚前買房，是女生，就不用受氣，是男生，就能增加自己的競爭力。

2、即使離婚也不會吃虧

如果是婚前買房，房子是誰買的，就寫誰的名字，那么房子就屬于誰，即使是結(jié)婚了，房子的所有人也是你，怎么樣也不會吃虧。不過現(xiàn)在很多人也要求男方在房產(chǎn)證上面加上自己的名字，名字是可以加，關鍵是不動產(chǎn)登記薄上面的名字，而且房子是你一個人婚前出資買的，且沒有貸款，那么女方即使加了名字也是沒有用的。

3、節(jié)省很多流程

很多人會挑選婚前買房，那是因為如果結(jié)婚了，買房還得開婚姻證明，銀行會調(diào)查男女雙方的信譽程度，還款能力等。如果是一個人，就可以省掉一半的流程。