公積金貸款買房需不需要交首付

公積金貸款購房需先付首付，后續(xù)提取公積金支付余款。面對(duì)貸款未批的困境，溝通銀行、換行嘗試、求助擔(dān)保公司及商議解約等策略皆可行。購房前應(yīng)充分準(zhǔn)備，明晰征信、銀行要求及公積金貸款政策。

?使用公積金貸款買房需要支付首付?。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，住房公積金主要用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，但需先消費(fèi)后提取，即購房者需要先自行支付首付款，之后才能提取公積金賬戶內(nèi)的余額用于支付剩余房款或償還貸款本息?。

此外，不同地區(qū)和情況下的首付比例可能有所不同。例如，南昌的公積金政策支持繳存職工使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買保障性住房，最低首付款比例為15%?。而亳州和天津則將第二次使用公積金貸款購買自住新建商品房的首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%?。

公積金貸款買房交了首付后貸款沒辦理下來，可以采取以下幾種解決方法?：

1、?與銀行溝通補(bǔ)救?：首先，與銀行業(yè)務(wù)員溝通了解貸款被拒的具體原因。如果是資料不全或信用記錄問題，可以增加首付款數(shù)額，減少貸款申請(qǐng)金額，并準(zhǔn)備齊全資料后再申請(qǐng)貸款?。

?2、換家銀行?：如果一家銀行遲遲不給回復(fù)，可以考慮換家銀行。不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核不同，換家銀行可能會(huì)批貸款?。

?3、找擔(dān)保公司?：如果自身資質(zhì)不好但特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。但需注意的是，涉及的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款高?。

?4、商議解除合同?：如果無法辦理貸款，購房者可以與開發(fā)商商議解除合同，達(dá)成互不違約、互不承擔(dān)責(zé)任及賠償金的協(xié)議。如果商議不成，可以約定賠償金后退回首付款?。

?5、法律途徑?：如果商議不成，購房者還可以通過法律途徑解決問題?。

?避免類似情況的發(fā)生，建議在購房前做好以下準(zhǔn)備?：

?1、提前查看征信報(bào)告?：可以通過網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)卣餍艌?bào)告的查詢地點(diǎn)，確保信用記錄良好?。

?2、了解樓盤的合作銀行?：確保知道合作的銀行是誰，并了解其對(duì)流水和收入的具體要求?。

3、?明確首付來源的審核程度和方式?：了解首付資金來源的審核流程?。

?4、了解能否組合貸款?：確定是否可以挑選組合貸款，并了解相關(guān)銀行的合作情況?。

?5、明確公積金貸款的額度和要求?：了解公積金貸款的額度限制和申請(qǐng)條件?。