單位房改房離婚時(shí)如何劃分財(cái)產(chǎn)

1、夫妻雙方對(duì)住房歸屬及價(jià)值達(dá)成一致意見的，則按雙方商議的結(jié)果進(jìn)行分割。

2、雙方對(duì)住房當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)不可達(dá)成一致的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估后的住房價(jià)值作為分割的依據(jù)，取得住房的一方向另一方支付住房補(bǔ)償款。

3、雙方均主張住房所有權(quán)，而且對(duì)住房的價(jià)值又不可取得一致意見，可要求當(dāng)事人采取競(jìng)價(jià)的方式。由出價(jià)高的一方取得住房，另一方取得相應(yīng)的住房折價(jià)款。

一、房改房有100%的產(chǎn)權(quán)嗎？

單位的福利房屬于房改房，一旦私有化，產(chǎn)權(quán)就屬于個(gè)人。二手單位福利房出售，單位無權(quán)收回。房改房的全部產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人所有嗎，主要內(nèi)容如下：
1、一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。

二、房改房怎么變成商品房

從概念上來看，房改房是指已經(jīng)享用了國家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)法律法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房。所以說，房改房是不可夠轉(zhuǎn)換為商品房的。
房改房是國家對(duì)員工薪酬中沒有包含住宅花費(fèi)資金的一種抵償，也可以說是國家對(duì)員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標(biāo)是有限制的，并不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨(dú)用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購買面積和購買價(jià)格，法律法規(guī)是規(guī)定了購買房改房的面積大小的，避免收購行為的，而價(jià)格方面，與員工的工齡、職務(wù)或職稱、家庭成員等是有關(guān)的；最后的是出售轉(zhuǎn)讓，如果要轉(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。
而商品房就比較簡(jiǎn)單，它是通過出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)，出售的目標(biāo)是社會(huì)公民，是由開發(fā)商來建成的，價(jià)格通常由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個(gè)人的購買能力，隨意挑選房子位置、樓層、面積大小等。