住房公積金必須是首套首貸嗎

住房公積金不一定是首套首貸。如果用戶已經(jīng)有了一套房，二套房想要申請(qǐng)公積金貸款，這個(gè)也是可以的。只要首套房申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，不管貸款有沒(méi)有結(jié)清，二套房都可以申請(qǐng)公積金貸款。而首套房申請(qǐng)的是公積金貸款，必須是首套房結(jié)清，二套房才可以申請(qǐng)公積金貸款。至于首套房是全款買(mǎi)的，就更加不會(huì)影響到二套房申請(qǐng)公積金貸款了，只不過(guò)這時(shí)候不享受首套房的貸款優(yōu)惠。

住房公積金貸款的注意事項(xiàng)

1、如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買(mǎi)第二套房子的。

2、借款人使用公積金貸款買(mǎi)房的如第一套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。

3、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

4、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。