獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎

1、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房不是商品房。

2、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)指的是產(chǎn)權(quán)歸屬，而商品房是房子屬性，其兩者不是同一種屬性，不可用來一概而論。

3、住房按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同,可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房;按照產(chǎn)權(quán)主體不同,可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房跟集體產(chǎn)權(quán)房有何區(qū)別？

1、享受的一系列權(quán)力不同。如果購房者在取得住房后不可取得住房所有權(quán)證，那么他所購的住房所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不可買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。住房抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯1憑證就是住房所有權(quán)證。
2、所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；住房被撤除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷彌補(bǔ)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；無法局部改建所購住房，土地使用期限界滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。
3、發(fā)生基礎(chǔ)不同。這種住房是不納入城鎮(zhèn)住房交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)！沒有產(chǎn)權(quán)證。這類土地面上建造住房，不必交納土地出讓金等費(fèi)。農(nóng)民的住宅不得向鄉(xiāng)村居民出賣，也不得批準(zhǔn)鄉(xiāng)村居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

什么是商品房？

商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包取得土地使用權(quán)后建造的住房，按市場價(jià)格銷售給消費(fèi)者。商品房現(xiàn)售的條件是需要具備“五證”：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，開發(fā)商才具有商品房銷售的資格，才能進(jìn)行商品房銷售。