2020年公攤政策

2020年國家在公攤面積上沒有新的政策要求。通常多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。此外，公攤面積會(huì)根據(jù)住房的類型而定，例如高層住宅的12-33層住房的公攤率為14-24%。

公攤面積計(jì)算公式：

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

2、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積;

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。

住房公攤面積什么時(shí)候取消

住房公攤面積目前只聽說會(huì)取消，但具體什么時(shí)候沒有明確。房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范是從2000年開始實(shí)施的，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、地下室等等。

公攤是誰提出的

公攤是香港商人李嘉誠率先提出來的，提出之后就得到了香港政府、房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的大力支持，隨后被中國學(xué)習(xí)借鑒，在住房買賣時(shí)開始執(zhí)行“公攤面積”。不過在2013年之后，香港就取消了“公攤面積”，從而“公攤面積”就成為了內(nèi)地特色。

公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。