不走中介怎么才能出售住房

個人想要出售住房不通過中介辦理的話，其步驟就是先找到買家，然后雙方簽署買賣雙方購房合同，并且在合同中約定房款首付時間等一些事項，如果有需要貸款就去銀行面簽借貸抵押，再去地稅局房產過戶大廳繳稅過戶，付尾款，做房產交接（物業(yè)交接）。后就可以完成交易了。在合同中注意約定好首付，過戶，尾款，物業(yè)交接時間。

不找中介買二手房注意事項

1、住房手續(xù)是否齊全

房產證是證明房主對住房享有全部權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以還是挑選有房產證的住房進行交易。

2、福利住房是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質、住房全部權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、住房產權是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

中介賣房靠譜嗎

1、看中介公司實力與知名度。知名度的多少無疑代表了中介公司品牌的好壞。在購買二手房挑選中介之前，應當多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經營情況，比如實力是否雄厚，品牌形象是否好，內部的管理體系是否完善，相對來說這樣的公司損害客戶利益的幾率會比較小。

2、注冊資金。挑選品牌中介公司的目的就是渴望住房交易過程當中的安全和保障，如果注冊資金太少，一旦發(fā)生房產中介卷款私逃的行為，客戶的權益將很難得到保障。

3、查看工商局營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書。申辦房產中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，看其是否具備從事經紀業(yè)務的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責任消除隱患。

4、廣告投放量。廣告投放量無疑也是衡量中介公司實力的標準之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報紙、電視、網絡等，而不是塞進小區(qū)信箱和門縫的宣傳單。

5、看中介操作是否規(guī)范。二手房交易中有很多專業(yè)術語和行規(guī)慣例。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權利及義務等），最好是讓律師或信得過的資深房地產經紀人幫忙把關。