小產(chǎn)權(quán)房的利與弊有哪些

小產(chǎn)權(quán)房的利：價(jià)格便宜。小產(chǎn)權(quán)房的弊：不可辦理房產(chǎn)證，國(guó)家不保障期合法權(quán)利性。不可抵押，買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓。后期居住和物業(yè)無(wú)保證。拆遷無(wú)賠償或賠償很少等。

小產(chǎn)權(quán)房到底能不可買(mǎi)?

如果是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來(lái)挑選，畢竟商品房?jī)r(jià)格高企的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。如果決定購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)了，下面說(shuō)一些購(gòu)買(mǎi)的建議。

首先看小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買(mǎi)現(xiàn)房，也就是交了錢(qián)后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買(mǎi)所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來(lái)就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來(lái)也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證

因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是住房合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。