大產權房和小產權房的區(qū)別是什么

要想明白大產權房和小產權房的區(qū)別，首先要清楚什么是大產權房。國務院出臺的《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中已經有了規(guī)定，只要是按照市場的價格購買的公房，購房者可以擁有全部的產權。市場價也就是住宅的市場行市價格或者是牌價的價格。國家和地方政府一般不予壓低和抬高，隨行就公布價格，然后由買賣雙方商定，只要雙方能接受，就可以成交。

大產權房和小產權房的區(qū)別從大產權房的性質就可以看出來了。按照市場價購得住宅的房主，可以擁有住宅的各項支配權利，也就是擁有了住房還有住宅的占有權、使用權、收益權以及處分權。大產權房和小產權房的區(qū)別中也包括了各項基本的權利。住房的全部產權還有住房所屬權是等同的，二者的提法有所不同而已。

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大產權房和小產權房的區(qū)別

大產權房和小產權房的區(qū)別我們可以這樣看。界定大產權還有小產權的區(qū)別，主要的標準就是要看房產所占土地的來源。如果是國家劃撥或者轉讓的，那么就屬于大產權，經濟適用房是可以除外的。大產權房和小產權房的區(qū)別跟國家的關系也是非常密切的。這一類的房產一般在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用的費用，個人在購買后，也就是受到了國家的認可，是可以出售還有抵押的。大產權房和小產權房的區(qū)別我們也看得非常明顯了。小產權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體，主要以鄉(xiāng)政府的名義來開發(fā)。這類房產只可以由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不會受到國家的承認，下發(fā)的房產證也是藍色的小本。

大產權房和小產權房的區(qū)別從房產證上也可以體現(xiàn)出來?，F(xiàn)在小產權房的買賣受到了很多人的關注，已經有了明文的規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人是不可以買小產權房的，村民如果將自己的小產權房出售以后，就不得再獲批宅基地了。所以購買小產權房的風險也是很大的。大產權房和小產權房的區(qū)別還體現(xiàn)在小產權房的定義上。大產權與小產權的區(qū)別也不可完全地概括為住房產權，經濟適用房被稱作有限產權，這是獨立于大產權放與小產權房之外的。根據(jù)國務院的《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》中規(guī)定，職工購買的公有住宅，一定要在國家規(guī)定的住房面積內，那么就可以按照標準價進行出售了。從這里我們可以看出部分的產權還有全部的產權中的一些區(qū)別。部分的產權還有全部的產權不同之處就在于，部分的產權強調的是永久的使用權和繼承權，對收益權還有處分權的行使則要限定在一定的范圍之內。大產權房和小產權房的區(qū)別就是這么多內容，一般不建議購買小產權房，因為小產權房是不合法的。