哪些樓層的房子盡量不要買

購(gòu)房選樓層需謹(jǐn)慎，頂層漏水、腰線層滲水、架空層上二層噪音大、樓間距小影響采光、高架橋旁高層噪音擾民、變電站旁低層電磁輻射、停車場(chǎng)出入口旁低層受干擾、臨街低層噪音多，最佳樓層為大樓1/3到2/3之間，但也需根據(jù)個(gè)人情況靈活挑選。

1、頂層

無(wú)論單元樓周圍的環(huán)境如何，不選頂層，幾乎是所有購(gòu)房者的共識(shí)。因?yàn)轫攲拥姆孔?，?huì)受到一定概率的樓頂漏水影響。新房一般在建成后的1-3年時(shí)間內(nèi)，很少會(huì)出現(xiàn)頂層漏水，除非在交房時(shí)防水就做的不達(dá)標(biāo)。

2、腰線層

腰線層因?yàn)橛型怀龅难b飾造型，在下雨時(shí)，就不可避免的會(huì)有雨水房子的外墻或窗戶上，有一定概率的滲水風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)也會(huì)因?yàn)檠b飾物的造型，造成窗戶采光能力變?nèi)酢?/p>

3、架空層之上緊挨著的二層

如果一層是架空層，屬于公共活動(dòng)空間。這個(gè)空間里會(huì)人來(lái)車往、會(huì)有人停車、會(huì)有人跳廣場(chǎng)舞等;會(huì)對(duì)上邊的二層產(chǎn)生噪音污染，所以也不建議挑選。

4、樓間距小、樓前有樓，別挑選1-10層

如果樓前有樓，樓間距又小于50米，很多樓盤在模擬樓體日照實(shí)驗(yàn)中表明：1-5層的采光能力會(huì)受到影響，日照時(shí)長(zhǎng)也會(huì)很短。平均每天的日照時(shí)長(zhǎng)，可能只有4個(gè)小時(shí)左右，最長(zhǎng)不會(huì)高于5個(gè)小時(shí)。

5、面朝高架橋的樓，10層以上不要選

高架橋上車流穿梭的噪音很大，特別是在晚上。但是，這個(gè)噪音對(duì)10層以下的影響不大，特別是7層以下的。樓層越高，室內(nèi)的噪音就會(huì)越大。

6、挨著中大型變電站的樓，7層以下不要選

變電站會(huì)存在一定的電磁輻射，電磁輻射會(huì)隨著距離增加而逐漸變?nèi)酢Ｋ越ㄗh7層以下的樓層，不要挑選。

7、挨著停車場(chǎng)出入口的樓，至少3層以下不要選

停車場(chǎng)的出入口，經(jīng)常有車輛進(jìn)出，避免不了按喇叭聲和車燈的光照。這種情況在夜晚，是不利于休息的，所以建議至少3層以下的不要選。

8、臨街的樓，10層以下不要選

如果是臨街，樓下車水馬龍的聲音、夜市攤的聲音等，都會(huì)產(chǎn)生噪音。所以不建議挑選10層以下。

9、樓梯房3層以下不要選

如果是樓梯房，1層和2層，會(huì)受到不同程度的噪音影響，比如單元門的開關(guān)聲音、樓下路上孩子玩鬧的聲音、路人吵鬧的聲音等。

買高層的最佳樓層應(yīng)該是：大樓的1/3到2/3之間處。比如15層住宅買5~7層最好;18層住宅買6~7層最好;22層住宅買5~7層、14~17層最好;24層住宅買6~7層、15~20層最好;26層住宅買6~7層、15~20層最好;28層住宅買6~7層、15~22層最好;30層住宅買6~7層、15~24層最好。

不過(guò)，這也要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，因人而異，比如家里有老人小孩，選低層會(huì)比較適合。如果一樓帶小院，而且不是很小的院子，就很值得了。如果頂層有閣樓，而且是可利用空間較大的，那么可以選頂樓。如果這些都沒(méi)有，那么不妨選8樓以下的，萬(wàn)一停電也不用太辛苦。如果是年輕人買房，可以挑選10層以上，視野開闊一點(diǎn)。當(dāng)然還要看戶型、朝向等因素。