評(píng)估自己購(gòu)房能力需考慮的三個(gè)因素

如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力?工作在北京，生活在北京的北漂們，都有個(gè)顆要立足北京的心。有的人堅(jiān)持到了最后，留在北京了，有的人不堪大城市的艱苦，離開(kāi)了北京。原因種種，那么留在北京的你們，有沒(méi)有想過(guò)在北京買(mǎi)房?如何能在北京買(mǎi)起房，或者說(shuō)能在一線(xiàn)城市買(mǎi)得起、住的起呢!主要分為以下三個(gè)方面進(jìn)行考慮。

一、個(gè)人或家庭可支配資金

買(mǎi)房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。查看銀行賬戶(hù)，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少?

將所有可支配資金都用于買(mǎi)房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿(mǎn)足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。將這兩部分資金扣除之后，余下的資金能否可以支付房款，以及滿(mǎn)足日后的生活需要，就是衡量你購(gòu)房能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。

二、購(gòu)房方式

目前購(gòu)房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買(mǎi)房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買(mǎi)房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買(mǎi)房，也是目前大多數(shù)人的挑選。挑選貸款買(mǎi)房要注意兩個(gè)問(wèn)題：可支配資金是否足夠支付首付?是否具備還貸能力?首付能力和還貸能力的綜合就是購(gòu)房能力。一般來(lái)說(shuō)，建議，25-30歲購(gòu)房者的月供占比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的購(gòu)房者建議在總收入30%以下。最好能預(yù)留出一年的按揭款。

三、養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，這其中還包含了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。