小產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)

根據(jù)我國(guó)土地政策，小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)的。只有通過國(guó)家行為，將集體土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地，才有可能變大產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)，不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

如果是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來挑選，畢竟商品房?jī)r(jià)格比較高的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)之前要了解清楚購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

1、辦理不了產(chǎn)權(quán)證書

小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、再交易難

如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷補(bǔ)償難

購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房之后無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，也就代表購(gòu)房者不是住房合法所有人，無法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同。如果購(gòu)買的是大產(chǎn)權(quán)房子，國(guó)家是認(rèn)可的，而且還會(huì)受到法律的保護(hù)。但是小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，如果你家里購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房，萬一發(fā)生了糾紛，得不到法律的支持，不可說明這套房子就是你的。

2、如果將來遇到拆遷，國(guó)家對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房一律都有相應(yīng)的補(bǔ)償規(guī)定，而小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷的時(shí)候基本上不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償費(fèi)用或者安置費(fèi)用。

3、大產(chǎn)權(quán)的住房質(zhì)量可以有所保證，畢竟它是由正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商建造的，而小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，可能就是一些小型的建筑公司建造，工程質(zhì)量也達(dá)不到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。

4、大產(chǎn)權(quán)房子如果想要申請(qǐng)貸款，只要通過銀行的各個(gè)條件，就可以貸款到大額的資金，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槟貌怀龇慨a(chǎn)證，所以銀行一般會(huì)拒絕貸款。

5、價(jià)格方面。一般來說，大產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要稍微高一些，它可以在市面上正常交易，而小產(chǎn)權(quán)房就價(jià)格來說比較便宜，不可夠在市場(chǎng)上自由交易。