準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房哪個(gè)好

購房者在挑選準(zhǔn)現(xiàn)房與現(xiàn)房時(shí)，需權(quán)衡交房時(shí)間、價(jià)格、風(fēng)險(xiǎn)及合同差異。現(xiàn)房交房快、保障高但價(jià)格穩(wěn)；準(zhǔn)現(xiàn)房價(jià)格相對較低，但交房慢、風(fēng)險(xiǎn)略高，且合同性質(zhì)不同，挑選需依個(gè)人需求而定。

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房各有優(yōu)勢，具體挑選要看購房者自身需求。從交房時(shí)間上來說，現(xiàn)房要比準(zhǔn)現(xiàn)房好，準(zhǔn)現(xiàn)房雖然距離交房時(shí)間較近，但本質(zhì)上還是偏期房屬性的，現(xiàn)房則是實(shí)打?qū)嵰呀?jīng)建設(shè)完工可以交付的房子，保障性更高。從價(jià)格考慮的話，準(zhǔn)現(xiàn)房相對要比現(xiàn)房價(jià)格低一點(diǎn)，開發(fā)商為了快速回籠資金，通常會(huì)給予一定的優(yōu)惠，現(xiàn)房因?yàn)橐呀?jīng)完工，開發(fā)商對資金的需求相對沒有那么急切，價(jià)格會(huì)比較穩(wěn)定，很少有優(yōu)惠。

1、入住時(shí)間的區(qū)別

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時(shí)間有明顯的區(qū)別，現(xiàn)房可以比準(zhǔn)現(xiàn)房先入住，現(xiàn)房一般辦完手續(xù)就可以入住，但是準(zhǔn)現(xiàn)房可能需要等一段時(shí)間才能入住。

2、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房都存在風(fēng)險(xiǎn)，這兩種房子的風(fēng)險(xiǎn)高低指數(shù)依次排名是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房，原因是現(xiàn)房已經(jīng)完全建設(shè)好了，看得見也摸得著，而準(zhǔn)現(xiàn)房還沒有建設(shè)好，只能看到大概，存在不確定因素。

3、住房價(jià)格不同

準(zhǔn)現(xiàn)房是屬于預(yù)售性質(zhì)，房子還沒有建好;而現(xiàn)房是完全建好的房子，就不屬于預(yù)售了，所以準(zhǔn)現(xiàn)房相對于現(xiàn)房價(jià)格會(huì)便宜一點(diǎn)，同時(shí)房價(jià)受市場、地段的影響較大，通常準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

4、購房合同不同

這兩種房子所簽的訂合同也有不同之處，準(zhǔn)現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預(yù)售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。