貸款買房是等額本息還是等額本金

1、如果是普通的工薪族，貸款買房挑選等額本息比不錯(cuò)，等額本息最大的特色就是每個(gè)月還款額度都一樣，還款方式比較適合收入穩(wěn)定的人群，尤其是工薪族。這樣大家在前期的還款當(dāng)中不用面臨太高的月供，每個(gè)月的還款額度可以在自己工資的承受范圍之內(nèi)，那就不會(huì)有太大的壓力。

2、如果大家收入比較高，每個(gè)月的還款額度都在自己的承受范圍之內(nèi)，那優(yōu)先挑選等額本金還款方式。這種還款方式適合于做生意的人，或者那些年紀(jì)比較大，即將面臨退休的人員。對做生意的人來說，大家每月的收入來源比較多，所以可以承受較高的月供，對于即將退休的人來說，現(xiàn)在在工作崗位上收入比較高，有較高的還款能力，可以還更多的錢，等到以后退休之后收入下降了，房貸月供也降下來了，這樣就可以在自己承受范圍之內(nèi)。

等額本息提前還款劃算嗎?

從還款方式來看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了。挑選等額本息貸款的購房者在前期的時(shí)候還款本金少、利息多，提前還款時(shí)需要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧，即不劃算。如果購房者有提前還款的打算，那么在挑選還貸方式的時(shí)候應(yīng)該采用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。

當(dāng)然并不是說采用了等額本息還款方式的購房者就適合提前還款了，這還是可以通過其他的方式來實(shí)現(xiàn)的。如果購房者挑選了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那么可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請。

等額本息提前還款計(jì)算公式?

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。

2、利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。按月計(jì)息的公式如下：貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。