住房過戶如何辦理手續(xù)

1、簽二手房買賣合同：

購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對住房的具體事宜進行約定，比如說住房坐落位置、住房權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)：

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續(xù)。

3、領證交房：

住房過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領取房產證了，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進行住房交接主要是針對住房內部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關費用進行交接。

住房過戶的條件是什么

1、住房產權清晰

大家在進行住房交易辦理過戶手續(xù)時，通常會要求所交易的房子產權清晰，沒有產權糾紛等情況。根據城市房地產轉讓管理規(guī)定，共有房地產、未經其他共有書面同意的房子；權屬有爭議的房子；司法機關查封或以其他形式限制的房地產權的住宅等是不可辦理過戶手續(xù)的。

2、過戶住房符合轉讓規(guī)定

政府通常對于經濟適用房、安置房、共有產權房等出售會有相關的規(guī)定。比如北京規(guī)定共有產權房業(yè)主可按照銷售價格轉讓房子產權份額，在同等價格條件下，代持機構優(yōu)先回購；如果代持機構放棄優(yōu)先購買，共有產權應轉讓給其他符合共有產權購房條件的家庭；有些城市還出現了限售政策，轉讓住房需符合當地限售政策的規(guī)定。

3、當事人提交的資料合法、有效

我們在申請辦理住房過戶手續(xù)時，通常需要提交房產證、身份證等相關資料。工作人員會對我們提交的資料進行審核，資料合法有效才可以辦理過戶手續(xù)。如果提供錯誤、虛假的材料申請住房登記，給他人造成損害的，應承擔相應的法律責任。

4、購房者需符合規(guī)定受讓該住房

如今很多地區(qū)都出臺了相關的限購。因此我們在辦理住房過戶手續(xù)時，購房者需符合當地限購政策的要求。比如說外地家庭在本金購房，需在北京無房并提供連續(xù)5年的社?；騻€稅證明。