70年產(chǎn)權是大產(chǎn)權嗎

70年產(chǎn)權是大產(chǎn)權，大產(chǎn)權房是指有合法的國有土地的房子，70年產(chǎn)權房就是用的住宅用地，同理40年產(chǎn)權的商業(yè)房產(chǎn)也是大產(chǎn)權。與之對應的小產(chǎn)權房是用的集體土地，沒有產(chǎn)權年限，也不可對外銷售。

小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別

1、大產(chǎn)權房

(1)大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。

(3)大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

(4)購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

2、小產(chǎn)權房

(1)小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國家頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權，也不受法律保護。

(2)個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才可以進行。

(3)小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

(4)購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

購買小產(chǎn)權房的風險

1、法律風險

由于小產(chǎn)權房從性質上來說是不合法的，所以小產(chǎn)權房只具備了普通住房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。購房者一旦買了小產(chǎn)權房，其權益就很難得到維護，因為即使大家與相應的開發(fā)商簽訂了購房合同，交了房款，但是從法律上來說也是無效的。

2、政策風險

如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設，可能就會造成部分住房停建甚至被強迫拆除，因為這部分住房得不到法律的保障，那么購房者就可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

3、轉讓風險

根據(jù)規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，農民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認可與保護，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。