兩書一表和三書一證一表的區(qū)別

1、兩書一表：是指《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》

2、三書一證一表：是指開發(fā)商承諾質量和質保的《住宅質量保證書》，住房技術指標的《住宅使用方法書》，住房質量驗收憑證的《建筑工程質量認定書》，綜合驗收憑證的《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，向主管部門上報備案的《竣工驗收備案表》。

驗房程序是什么?

1、檢驗開發(fā)商手續(xù)

在準備好驗房需要的相關工具之后，就要對開發(fā)商的一些手續(xù)資料進行核查，如果都齊全并且真實有效的話，說明在在住房的開發(fā)商沒有問題，購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據相關規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。

2、檢驗住房質量

手續(xù)等資料檢驗完之后，就是對住房本身的檢驗了，從住房結構到住房面積各方面都要自己檢驗，購房者以不菲的價格購買的住房當然需要十分謹慎，，在驗收住房的過程當中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，商議處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果經過仔細的檢驗發(fā)現(xiàn)住房質量過關，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)住房有問題就很難維權了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費(應有市物價局批文)、住房面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。

交房驗房要注意什么?

1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都要堅持原則，不論是大問題還是小問題，只要發(fā)現(xiàn)了就要在相關的文件或者表格上記錄并寫上自己的意見，如果房子沒辦法驗收一定要寫清楚不可驗收的原因并讓開發(fā)商簽字蓋章。

2、收房驗房檢驗開發(fā)商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復印件。

3、在收房完成準備簽字裝修之前，一定要將應縣房子結構安全和設備使用安全的而質量問題由建設單位來進行修復直至合格后才來裝修，影響令居住房的安全問題也要一并解決，如果不影響房子和設別使用安全的質量問題可以采取費用補償的方法讓接管單位來處理。