新房交房后多久拿房產(chǎn)證

新房交房后根據(jù)規(guī)定90日內拿房產(chǎn)證，如果購房合同有約定的話，以合同約定時間為準。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理住房所有權登記的期限;商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日。

新房產(chǎn)權證辦理流程

1、初始登記。

初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其住房產(chǎn)權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20~60日不等)，購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、填寫《住房所有權登記申請表》。

購房者在確定初始等級結束后，主動到管理部門領取并填寫《住房(地)所有權登記申請表》。填寫結束后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)。

住房產(chǎn)權登記部門要確定產(chǎn)權證上的住房信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得住房面積計量站申請領取測繪表?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領取，或向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、在開發(fā)商處領取辦證相關文件。

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、住房結算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

5、交公共維修基金、契稅等。

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響取得住房產(chǎn)權證。

6、提交申請材料。

7、規(guī)定時間內領取住房產(chǎn)權證。

購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取住房產(chǎn)權證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產(chǎn)權證上的所有信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等信息尤為重要。