買新樓盤交了定金能不可退

買新樓盤交了定金，如果符合以下的類型就能退，不符合就不可退。

1、有簽訂退定金協(xié)議就可以退。有些人在交定金之前，會(huì)先和開發(fā)商簽訂無(wú)條件退還定金的協(xié)議，那么就可以退還定金。

2、合同里面聲明定金可以退。還有就是在合同里面聲明，聲明合同里面的定金是可以退，那就沒(méi)有問(wèn)題。

3、住房質(zhì)量有問(wèn)題。如果房子質(zhì)量有問(wèn)題，屬于開發(fā)商的問(wèn)題，可以無(wú)條件退還定金。

4、開發(fā)商證件不齊。如果開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證或者其他證件不齊全，這種情況下開發(fā)商是沒(méi)有資格預(yù)售房子的，可以無(wú)條件退還定金。

5、第三方因素。如果是因?yàn)檎咦兓斐刹豢少J款，或者政策問(wèn)題不可如期蓋房子，或者天災(zāi)。這些都屬于第三方因素，完全可以無(wú)條件退還定金。

買新樓盤交定金注意事項(xiàng)有哪些

1、一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，就不可要回訂金;若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書

在買房時(shí)，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不可保證之后買房交易順利進(jìn)行，好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問(wèn)題，避免不必要的糾紛。