辦理房貸需要的材料有哪些

辦理房貸需要的材料有：夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本婚姻的狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證;收入證明;銀行流水賬單;住房買(mǎi)賣(mài)合同;首付付款憑證;有擔(dān)保人的話，需要提供擔(dān)保人的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(擔(dān)保公司的則有要求出示擔(dān)保公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本)。

申請(qǐng)房貸需滿(mǎn)足的條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常業(yè)主口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;

4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

6、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù);

7、銀行規(guī)定的其他條件。

辦理房貸的手續(xù)

1、咨詢(xún)貸款情況

簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金中心或銀行咨詢(xún)貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

2、簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同

交易雙方商議好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、提交申請(qǐng)

借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。

4、資料審查

貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。

5、簽訂借款合同

貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

6、發(fā)放貸款

購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。