如何理解小產(chǎn)權(quán)房的小 大產(chǎn)權(quán)房就安全嗎？

隨著房價的不斷變高，小產(chǎn)權(quán)房也就不斷受到青睞。那么購房者又是否清楚小產(chǎn)權(quán)房“小”在哪？大產(chǎn)權(quán)房又是怎樣的存在？它是否也存在風(fēng)險？

小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，房主只有住房的使用權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)，也即沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

2、小產(chǎn)權(quán)房多是建在鄉(xiāng)政府擁有的集體土地之上，而且這類房產(chǎn)大多數(shù)情況下只能由這個鄉(xiāng)的村民購買。

3、購買了小產(chǎn)權(quán)房后，若要轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則不允許上市交易。

大產(chǎn)權(quán)房

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，是被認(rèn)可和接受的。

2、大產(chǎn)權(quán)房的用地是交納了土地出讓金的，是由國家即當(dāng)?shù)卣畡潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的?？梢猿鍪劢o任何人。

3、房主可以自由出手或者轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上限制。也無需補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

小產(chǎn)權(quán)房的“缺點(diǎn)”

1、小產(chǎn)權(quán)房沒有“五證”，因此沒有完整的產(chǎn)權(quán)，也就辦理不了正規(guī)的房產(chǎn)證，無法切實(shí)有效的保護(hù)房主的權(quán)益。

2、小產(chǎn)權(quán)房在一些情況會與國家規(guī)劃沖突，如果拆遷，很難得到政府的拆遷補(bǔ)償。

3、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房房價低，開發(fā)商必須壓縮成本，因此住房的質(zhì)量和后期物業(yè)管理等等都很難得到保障。

4、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，因此無法抵押或者上市交易。

大產(chǎn)權(quán)房其實(shí)也存在一定風(fēng)險

大產(chǎn)權(quán)房存在縮水風(fēng)險，購房者也應(yīng)盡早預(yù)防。我們知道，大產(chǎn)權(quán)房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日起開始計(jì)算的，而地產(chǎn)開發(fā)的周期一般較長（一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此購房者到手的產(chǎn)權(quán)一般會縮水幾年。