等幾年就退休了還能公積金貸款買房嗎

等幾年就退休能申請公積金貸款買房，只要連續(xù)繳存且具有穩(wěn)定收入、信用良好的借款人都可以申請公積金貸款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得高于法定退休年齡后五年，因此快要退休時(shí)使用公積金貸款的年限不會(huì)太長。

公積金貸款買房流程

1、借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚姻證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

2、住房公積金管理對申請人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理人出具《抵押物審核評估通知單》。

3、申請人拿到由評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以后，再拿著《評估報(bào)告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、申請人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果挑選的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書。如果挑選的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。

5、當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

公積金貸款注意事項(xiàng)

1、注意公積金繳存時(shí)間

不少城市都規(guī)定，只有公積金連續(xù)足額繳存一定的時(shí)間，才能申請公積金貸款。因此大家要想使用公積金貸款買房，那么就要注意自己的公積金繳存時(shí)間，如果繳存時(shí)間不夠，那還是推遲買房計(jì)劃吧。

2、注意個(gè)人征信

無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，個(gè)人征信良好是獲得房貸的一大前提條件。因此在申請公積金貸款前，大家一定要保持個(gè)人征信良好，千萬別出現(xiàn)逾期還信用卡、欠繳生活費(fèi)用等不良記錄。

3、注意公積金貸款額度

隨著樓市調(diào)控的不斷升級，許多城市紛紛下調(diào)了公積金貸款額度，這對于購房者來說，顯然不是好事，因?yàn)檫@意味著他們要提高首付比例了。因此大家在申請公積金貸款前，一定要注意公積金貸款額度。

4、注意申貸資料

如今，房貸審批越來越嚴(yán)格了，如果申貸資料不完整或者存在造假行為，那么公積金貸款很可能會(huì)被拒絕。因此在申請公積金貸款前，大家一定要提前準(zhǔn)備好申貸資料，以免出現(xiàn)被拒貸的情況。交夠了住房公積金，那么也是無法使用公積金貸款的。