房貸越還越少是等額本金還是等額本息

房貸越還越少是等額本金。因?yàn)檫@種還款方法是將貸款本金平均分配到每月的月供中，然后每月的還款利息遞減，所以就出現(xiàn)了房貸越還越少的情況。等額本金還款比等額本息更節(jié)省利息，適合前期還款能力較強(qiáng)，之后還款能力減弱的貸款人，而等額本息則適合工資較為穩(wěn)定的年輕人。

房貸等額本金怎么算?

1、每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。每月本金=總本金/還款月數(shù)。每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2。還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

2、事實(shí)上絕大多數(shù)人都寧愿挑選“等額還款方式”，因?yàn)檫@種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，會(huì)使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同。當(dāng)然，也有許多人經(jīng)濟(jì)相對(duì)寬裕，想使自己以后的生活更加輕松及節(jié)省成本，會(huì)挑選等額本金法。

房貸等額本金和等額本息的區(qū)別是什么?

1、等額本息法

(1)等額本息法重要的一個(gè)特色是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

(2)注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金法

(1)等額本金法的特色是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法頭一個(gè)個(gè)月的還款額比較多，然后逐月減少，越還越少。

(2)注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。