文章摘要： 公積金貸款15年和21年的區(qū)別主要是在貸款年限不同和利息產(chǎn)生不同。因為貸款年限不同，那么償還貸款金額也就不同，如果貸款年限越短，那么月供壓力越大，這樣的話所還利息越少，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多。還有就是，因為住房公積金執(zhí)行的是兩
公積金貸款15年和21年的區(qū)別主要是在貸款年限不同和利息產(chǎn)生不同。因為貸款年限不同，那么償還貸款金額也就不同，如果貸款年限越短，那么月供壓力越大，這樣的話所還利息越少，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多。
還有就是，因為住房公積金執(zhí)行的是兩檔分段計息，所以借貸人就要按照情況來判斷。如果資金情況不太好話，那么就可以挑選恰當?shù)募娱L公積金的貸款年限。如果自身的資金情況足夠快速還清貸款的話，那么就可以適當縮減貸款期限。
公積金貸款最長能貸30年。貸款年限為1至30年，貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得高于30年，購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低于住房土地剩余使用年限3年以上。
1、貸款人還款能力影響貸款年限。銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不可高于收入的50%。
2、貸款人年齡也會影響貸款期限。在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡高于40歲，則最長貸款期限只能是29年以下。
3、所購房房齡過大貸不到最長期限。房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)住房剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
公積金貸款15年和21年有什么區(qū)別
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