文章摘要： 首先雙方簽訂買賣合同，并攜帶好相關的材料，然后對其中交易的房子進行評估。隨后買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶，賣方則辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項。都辦理結束后去交易中心過戶，買方還需向買方
首先雙方簽訂買賣合同，并攜帶好相關的材料，然后對其中交易的房子進行評估。隨后買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶，賣方則辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項。都辦理結束后去交易中心過戶，買方還需向買方支付剩余的房款，此外還需要持房產(chǎn)證辦理抵押登記。
轉按揭是個人住房轉按貸款的簡稱。個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是說已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉讓給他人，而向銀行申請將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。
1、延長貸款期限:如不可按照原還款計劃按期還房貸,可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后,就可以簽訂延期還款協(xié)議,申請延期還款通常只有一次機會,延長后的最長期限不可高于30年。
2、申請還款展期:目前很多銀行房貸都可以申請,在借款人無法還款時,可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定,但有一個最長期限的限制,并且展期也通常只能申請一兩次。
3、在實在無法償還房貸的情況下,可以找親友幫忙,暫時解決下困境,盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長,住房很有可能會被拍賣。
4、如果購房者因變故無法按時償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請貸款展期,經(jīng)銀行查實后,會適當延長房貸期限,并下降月供。
轉按揭貸款怎么辦理過戶
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