樓層系數怎么算

1、第一步得出標準的價差系數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發(fā)商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標準的價差系數M，比如32層的樓房，最大系數是15%，那M=0.469%。

2、第二步根據標準系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數，每上升一個樓層就加一個標準系數，設樓層數為X，那么計算公式就是

基準層以下的樓層價差系數=-(N/2-x+1)×M

基準層以上的樓層價差系數=+(N/2-N+x)M

那么32層的樓房:

第一層的價差系數=-(32/2-1+1)0.469%

第二十三層的價差系數=+(32/2-32+23)0.469%

第三十二層的價差系數=+(32/2-32+32)0.469%=+%

以此類推可得出每一樓層的系數，算出每一層價格.樓層價格=基準價(2200)×(1+樓層差價系數)

同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價差問題了，而是整棟樓房的價格都應該隨之下降。這個以后再細測算。

如何制定樓層系數?

答：多種方案靈活運用。 在業(yè)主委員會成立前，樓層系數由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務公司商議確定，并報市、區(qū)(武進、新北區(qū))價格主管部門和物業(yè)主管部門備案后執(zhí)行，同時在商品房銷售現場醒目位置向購房人公示。 業(yè)主委員會成立后，電梯樓層系數可由業(yè)主委員會根據原則制定，經相關電梯受益業(yè)主同意后，與物業(yè)服務公司在物業(yè)服務合同中約定，同時報市、區(qū)價格主管部門和物業(yè)主管部門備案。