房價倒掛的真相

各地發(fā)生的新房和二手價格倒掛現(xiàn)象，既有新房多處于偏遠(yuǎn)郊區(qū)，市中心多數(shù)是二手房，這樣存在價差是難免的。也有新房與二手房調(diào)控的難易度不同，新房較二手房容易受到調(diào)控影響。當(dāng)然更有地方政府直接限制開發(fā)商新盤售價的結(jié)果。

而我們認(rèn)為，新房與二手房價格也不一定非要合并但是政府調(diào)控新房價格的方式還需商榷，應(yīng)避免新房與二手房價格倒掛拉得過大，從而激發(fā)投機(jī)炒房現(xiàn)象的重新抬頭，這樣房地產(chǎn)調(diào)控的效果適得其反。

房價的影響因素

1、政策的影響力

欲知房價，就要了解房地產(chǎn)市場的政策，因為影響房價的因素最多。其中最大的因素是房地產(chǎn)市場的政策，政府對住房發(fā)展和交易的態(tài)度都是有限制的，這對房價的影響是非常大的。

2、城市規(guī)劃

隨著時間的推移，城市規(guī)劃會有不同的變化，城市規(guī)劃對房價的影響也是巨大的，比如當(dāng)可開發(fā)區(qū)域增加或舊城區(qū)改造時，這些都是有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的，購房者在買房時可以更多地關(guān)注這類規(guī)劃情況。此外，對于地段和交通也需要這些了解，如果在城市規(guī)劃中有規(guī)劃一些新的商圈或軌道交通的話，那么軌道沿線或商圈附近的樓盤價格也會隨之上漲。

3、經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)性是一個比較寬泛的因素，包括了很多方面，比如銀行的貸款政策，因為現(xiàn)在大部分人都是通過貸款買房子，銀行的貸款政策也起到了很大的作用，如果房貸政策比較嚴(yán)格，銀行利率隨之而來的上漲，就會增加住宅買賣雙方的融資成本，很多想買房子的朋友此時也會持觀望態(tài)度，使得房產(chǎn)交易行為受限，從而造成房價下跌。若銀行房貸利率較低，將對房地產(chǎn)市場起到激勵作用，增加了房地產(chǎn)交易量，有利于房價上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場繁榮。

4、居民收入

當(dāng)我們的收入水平逐漸提高時，價格和房價也會隨之上升，因此，當(dāng)居民收入提高時，房價也會隨之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群體收入的提高，則住房需求隨之增加，促使居住地產(chǎn)價格上漲；若居民收入水平的提高是中高收入群體收入的提高，則對房地產(chǎn)市場價格的影響不大。