房子過戶給子女如何省錢？

1、承繼

通常來說，后代都是爸爸媽媽財(cái)物的法定榜首承繼人，可以免繳3%的契稅。

詳細(xì)來看，經(jīng)過承繼、遺贈(zèng)獲得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需求付出公證費(fèi)和工本費(fèi)。一套300萬的住宅，后代承繼需交納35505元。需求注意的是，處理承繼手續(xù)時(shí)也許會(huì)遭遇“我爸是我爸”、“我媽是我媽”等奇葩證實(shí)，進(jìn)行承繼公證時(shí)后代會(huì)面對(duì)各種雜亂流程，乃至還也許發(fā)生“轉(zhuǎn)承繼”，令獨(dú)生后代無法全額獲得爸爸媽媽房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)。

正因如此，處理的最佳方法是爸爸媽媽提早做好遺言公證、承繼權(quán)公證，避免后續(xù)疑問。

2、贈(zèng)予

假如是贈(zèng)與，即是把房子送給孩子，費(fèi)用包含：評(píng)估費(fèi)+公證費(fèi)+各種稅。前前后后竟要花費(fèi)128505元!這一下子就比贈(zèng)予的方法貴了9萬元左右!

這仍是免了營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，由于爸爸媽媽的住宅通常都住滿5年以上，且歸于近親屬之間的贈(zèng)與，否則費(fèi)用得更多了。假如是房產(chǎn)變革之前，由于評(píng)估費(fèi)是房價(jià)的2%，那花的錢就多了，要超越16萬。

所以說，把房產(chǎn)送給后代，不是那么簡略哦。那么，承繼或許是個(gè)不錯(cuò)的挑選。

3、生意

好了，咱們接著來看最終一種，也是最不被群眾所看好的方法。那即是把房產(chǎn)賣給后代需求交納多少費(fèi)用呢?

通常咱們都想不到也不接受“生意”這個(gè)計(jì)劃，大多數(shù)人的榜首反響都是“不靠譜”、“忽悠人”。別急，咱們可以仔細(xì)算一算費(fèi)用。

80元登記費(fèi)+3萬元契稅(1%)+3000元評(píng)估費(fèi)(0.1%)+230元交易費(fèi)

總計(jì)33835元。即是這么低!比贈(zèng)予還少了9萬3千元。

所以依照文章最初的事例，三種不一樣的過戶方法所發(fā)生的費(fèi)用分別是：房發(fā)生意：33835元、房產(chǎn)承繼：35505元、房產(chǎn)贈(zèng)與：128505元。

顯然，把房子賣給后代是最省錢的。是不是不看不知道，一看嚇一跳，一招就能省10萬元，通常人我還不告訴他呢!