文章摘要： 買房訂金的作用是購房者在與開發(fā)商初步達成協(xié)議后，雙方進一步商議簽訂臨時認購協(xié)議，購房者支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權。訂金的數(shù)額一般在總房價的千分之五以內(nèi)。雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應該即時返還或是抵充房價。買房交定金注
買房訂金的作用是購房者在與開發(fā)商初步達成協(xié)議后，雙方進一步商議簽訂臨時認購協(xié)議，購房者支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權。訂金的數(shù)額一般在總房價的千分之五以內(nèi)。雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應該即時返還或是抵充房價。
1、交定金不可用口頭協(xié)議：如果購房者在進行房產(chǎn)交易的時候，對于自己所支付的定金只是做了口頭上的約定，而沒有任何書面上的約定，那么這種口頭約定是不具備法律效力的，這樣就會沒有法律的保護。因此消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
2、定金不具有強制性：定金的條款一般來說是不具備強制性的，它只是具有一些指導性，購房者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
3、注意定金條款的陷阱：如果購房者需要支付定金，那么肯定會和開發(fā)商那邊訂立定金條款，但是條款一般只有在購房者已經(jīng)把定金繳納的情況下才會生效，所以大家應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
4、明白定金與訂金的區(qū)別：定金與訂金之間從法律方面來說是有很大的區(qū)別的，依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金是屬于預先支付的一部分價款，但不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。
買房訂金的作用是什么
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