二套房契稅新政策

2月22日，調(diào)整房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策正式生效，樓市去庫(kù)存信號(hào)十分強(qiáng)烈。新政首日，有很多業(yè)主朋友首次享受到了家庭僅有住宅和二套房契稅優(yōu)惠政策。2月19日下午發(fā)布的樓市新政，對(duì)改進(jìn)購(gòu)房需要以及二套房需要無(wú)疑是一個(gè)重大利好。

契稅：

依據(jù)新政，下降原3%的契稅適用稅率。對(duì)自己采購(gòu)家庭僅有住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)自己采購(gòu)家庭第二套改進(jìn)性住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

營(yíng)業(yè)稅：

取消了曩昔以杭州區(qū)域140平方米、其他市144平方米作為“一般住宅”和“非一般住宅”區(qū)別：自己將采購(gòu)缺乏兩年的住宅對(duì)外出售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;自己將采購(gòu)兩年以上(含兩年)的住宅對(duì)外出售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

購(gòu)房者消費(fèi)意識(shí)相對(duì)理性

從昨日各市的狀況來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中心和交稅效勞點(diǎn)的辦稅狀況都對(duì)比正常，沒(méi)有呈現(xiàn)排隊(duì)等狀況。新政施行第一天，產(chǎn)權(quán)改變的量沒(méi)有呈現(xiàn)脈沖式升高。

自新政出臺(tái)，浙江地稅部門(mén)對(duì)全省交稅軟件進(jìn)行了與新政相適應(yīng)的模塊升級(jí)和測(cè)試，訓(xùn)練了交稅效勞人員的有關(guān)事務(wù)，確保新政可以按期落實(shí)。

假設(shè)前期現(xiàn)已簽訂了購(gòu)房合同，但還未辦理“三證”和繳交稅款，是不是可以享用新政優(yōu)惠?”

只要是在22日以后提交交納房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申報(bào)表的購(gòu)房者，就可以依照新政享用有關(guān)優(yōu)惠。

因?yàn)楸敬涡抡{(diào)整的內(nèi)容對(duì)比清晰，不會(huì)再出臺(tái)相應(yīng)的施行細(xì)則，購(gòu)房者對(duì)新政的施行規(guī)模和內(nèi)容有任何疑問(wèn)，都可以到就近的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中心、辦稅效勞廳或許撥打12366效勞熱線進(jìn)行咨詢(xún)。

怎樣去申請(qǐng)稅收優(yōu)惠?

交稅人去申請(qǐng)享用稅收優(yōu)惠的，依據(jù)交稅人的去申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具交稅人家庭住宅狀況書(shū)面查詢(xún)成果，并將查詢(xún)成果和有關(guān)住宅信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具有查詢(xún)條件而不可供給家庭住宅查詢(xún)成果的，交稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信確保，誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記載納入自己征信體系。