異地購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、住房?jī)r(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

異地的房子會(huì)漲價(jià)還是大跌?購房者一定要看準(zhǔn)市場(chǎng)，千萬不要盲目。

2、獲取信息滯后的風(fēng)險(xiǎn)

異地購房還面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏了解等問題。由于對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不可做到全面把握，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識(shí)到的問題。

3、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)

一般異地買房的目標(biāo)城市多是二三級(jí)城市，這些城市基本不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。

4、房子產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)

在旅游景區(qū)的房子有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過程不受法律保護(hù)。

5、住房質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)

異地看房不方便，不可實(shí)時(shí)監(jiān)控房子的情況。一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使住房質(zhì)量很難保證。

6、付款的風(fēng)險(xiǎn)

異地購房一般要求購房者一次性付款，這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對(duì)來說，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對(duì)安全。但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些，對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。

異地購房注意事項(xiàng)

1、購房者要有購房資格

房產(chǎn)價(jià)格以及購房資格都是與國(guó)家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果要挑選到外地購房，那就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，包括國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)這些地區(qū)的定位，以及當(dāng)?shù)貙?duì)異地購房的一些特殊規(guī)定等，這樣就可以做到心中有數(shù)。

2、征信和收入經(jīng)過考核

貸款買房都需要貸款人有穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用才能通過銀行的貸款審批。而對(duì)于異地的購房者來說要更加嚴(yán)格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是月供的2倍。如果是已婚，銀行會(huì)看兩個(gè)人加起來的收入流水。順便提一句，如果另一半也不是本地人，一定要在戶口本的狀態(tài)上改為已婚。