住房過(guò)戶(hù)后多久可以再過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后隨時(shí)都可以再次過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

住房過(guò)戶(hù)的流程

1、銷(xiāo)售兩頭建立信息溝通途徑，買(mǎi)方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，懇求賣(mài)方供應(yīng)合法的證件，包括房子全部權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方供應(yīng)的房子合法，可以上市銷(xiāo)售，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房銷(xiāo)售的必經(jīng)程序)，銷(xiāo)售兩頭簽定房子銷(xiāo)售合同(或稱(chēng)房子銷(xiāo)售契約)。銷(xiāo)售兩頭經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子坐落方位、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售報(bào)價(jià)、房子交給時(shí)刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等到達(dá)共附和見(jiàn)后，兩頭簽定最少一式三份的房子銷(xiāo)售合同。

3、銷(xiāo)售兩頭一起向房地銷(xiāo)售處理機(jī)構(gòu)提出懇求，承受檢驗(yàn)。銷(xiāo)售兩頭向房地產(chǎn)處理機(jī)構(gòu)提出懇求手續(xù)后，處理機(jī)構(gòu)要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)又未得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面附和的狀況拒絕懇求，制止上市銷(xiāo)售。

4、立契。房地銷(xiāo)售處理機(jī)構(gòu)依據(jù)銷(xiāo)售房子的產(chǎn)權(quán)狀況和收購(gòu)方針，按銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)事前設(shè)定的閱覽權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審理贊同后，銷(xiāo)售兩頭才干處理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了銷(xiāo)售進(jìn)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大伙所俗稱(chēng)的“白契”。

5、交交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比照雜亂，要依據(jù)銷(xiāo)售房子的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、處理產(chǎn)權(quán)遷移過(guò)戶(hù)手續(xù)。銷(xiāo)售兩頭在房地銷(xiāo)售處理機(jī)構(gòu)處理完產(chǎn)權(quán)改動(dòng)注冊(cè)后，銷(xiāo)售資料移送到發(fā)證機(jī)構(gòu)，買(mǎi)方憑收取房子全部權(quán)證通告單到發(fā)證機(jī)構(gòu)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)借貨的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽定完房子銷(xiāo)售合同后由銷(xiāo)售兩頭一起到借貨銀行處理借貨手續(xù)，銀行審理買(mǎi)方的資信，對(duì)兩頭欲銷(xiāo)售的房子進(jìn)行評(píng)價(jià)，以判定買(mǎi)方的借貨額度，然后贊同買(mǎi)方的借貨，待兩頭完畢產(chǎn)權(quán)注冊(cè)改動(dòng)，買(mǎi)方收取房子全部權(quán)證后，銀行將借貨一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方收取房子全部權(quán)證、付清全部房款，賣(mài)方交給房子并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后兩頭的二手房子銷(xiāo)售合同全部施行完畢。