房子抵押貸款為什么要夫妻簽字

房子抵押貸款之所以需要夫妻簽字，應當是因為用于抵押的房子是夫妻共同財產(chǎn)的緣故。因此，夫妻任意一方都不可單獨處置該房產(chǎn)。即使以個人名義辦理房產(chǎn)抵押貸款，也必須獲得作為產(chǎn)權(quán)共有人的配偶的書面同意才行。

當然，如果房子在個人名下，是自己婚前購買的，并非夫妻共同財產(chǎn)，那自己單獨辦理房產(chǎn)抵押貸款是沒問題的，并不需要配偶簽字。

房產(chǎn)抵押貸款的條件

一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：

1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;

2、購房者具有居住地合法的身份證明;

3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款;

4、同意以所購房產(chǎn)作抵押;

5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩(wěn)定收入的公司員工;信譽良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

房產(chǎn)抵押貸款應注意什么?

1、注意有的房產(chǎn)不可用來抵押貸款

目前普遍的不具有抵押貸款申請資質(zhì)的房產(chǎn)有以下的五類：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟適用房。

2、房產(chǎn)價值的評估標準

銀行對于房產(chǎn)的價值，并不是以房產(chǎn)的市值為準，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評后給出的評估值為準的。

3、銀行貸款的發(fā)放

銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應的收款處。

4、房產(chǎn)抵押不登記，抵押權(quán)不成立

抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，不動產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立，債權(quán)人才對該不動產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。