建筑使用年限

現(xiàn)代建筑類型不同，使用年限也不同。通常一級建筑使用年限為100年以上;二級建筑使用年限為50—100年;三級建筑使用年限為25—50年;四級建筑使用年限則為15年以下。一般來說，混凝土、磚混結(jié)構(gòu)的住宅建筑設(shè)計建議性合理使用年限均為50年 ，達(dá)到年限后進(jìn)行相關(guān)檢測和鑒定，若沒問題方可繼續(xù)安全使用。

建筑按使用功能

建筑按使用功能分類可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、公共建筑、居住建筑。工業(yè)建筑的功能主要是為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，如倉庫、車間、發(fā)電機(jī)房等。農(nóng)業(yè)建筑的功能主要是用于農(nóng)牧業(yè)的生產(chǎn)和加工，如溫室大棚、糧食加工站、畜禽飼養(yǎng)場、農(nóng)機(jī)具修理站等。公共建筑的功能主要是提供給公眾進(jìn)行各種社交活動，比如購物、辦公、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、旅行、體育等的建筑物，如機(jī)關(guān)辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、電影院、體育館等。居住建筑的功能主要是指供家庭或個人較長時期居住使用的建筑，如住宅、公寓、宿舍、別墅等。建筑的常用公類方法除了按功能分類外，還有按規(guī)模分類、按結(jié)構(gòu)分類、按建筑層數(shù)、按耐火等級等方式劃分分類。

住房使用年限怎么計算

住房的使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

另外，允許延長土地使用權(quán)期限，由住房業(yè)主聯(lián)名提出補(bǔ)交土地出讓金，并申請延長土地使用期限。再次申請的年限將不應(yīng)高于30年，并且價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。