爛尾樓銀行為什么不負(fù)責(zé)

違規(guī)放貸、監(jiān)管缺失與銀行合同條款漏洞，加之開(kāi)發(fā)商盲目擴(kuò)張、違規(guī)預(yù)售與管理不善，共同編織了爛尾樓的悲劇。購(gòu)房者深陷其中，承受經(jīng)濟(jì)與心理的雙重重壓，成為最無(wú)辜的受害者。

1、違規(guī)放貸?：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，樓盤(pán)在沒(méi)有封頂之前是不允許發(fā)放貸款的，但現(xiàn)實(shí)中很多銀行違規(guī)操作，造成貸款在樓盤(pán)地基尚未打好時(shí)就已發(fā)放。

2、?監(jiān)管不力?：銀行有義務(wù)設(shè)立專(zhuān)用資金賬戶(hù)，確保購(gòu)房款和貸款只能用于本工程建設(shè)。然而，開(kāi)發(fā)商常常通過(guò)各種手段挪用這些資金，而銀行未能有效監(jiān)管，造成資金被挪作他用。

3、?合同條款?：銀行與購(gòu)房者之間的貸款合同通常沒(méi)有約定樓盤(pán)爛尾時(shí)銀行需要承擔(dān)責(zé)任，這使得銀行在法律上沒(méi)有義務(wù)為爛尾樓負(fù)責(zé)。

1、?盲目擴(kuò)張?：一些開(kāi)發(fā)商盲目擴(kuò)張，過(guò)度借貸，缺乏嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，造成項(xiàng)目規(guī)劃和資金運(yùn)作出現(xiàn)問(wèn)題。

2、違規(guī)預(yù)售?：部分開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目尚未取得合法手續(xù)或工程進(jìn)度未達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，就提前收取購(gòu)房者的房款，增加了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

3、?管理不善?：開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程當(dāng)中可能因?yàn)楣芾聿簧啤⑼倒p料等問(wèn)題造成工程質(zhì)量出現(xiàn)隱患，進(jìn)一步增加了項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房者在爛尾樓事件中是最無(wú)辜的受害者。他們已經(jīng)支付了首付款并開(kāi)始還貸，但樓盤(pán)卻爛尾，造成他們不得不租房居住，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)加重。