購(gòu)買(mǎi)公寓房要注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房時(shí)可以通過(guò)查看樓盤(pán)《國(guó)土使用證》來(lái)確定住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

2、挑選品牌開(kāi)發(fā)商：盡量挑選品牌開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橄啾绕渌恍┲行⌒烷_(kāi)發(fā)商它更具有實(shí)力及保障。

3、挑選優(yōu)越地段：挑選商業(yè)圈成熟以及交通便利的地段，不僅便于出租還具有較大的升值空間。

公寓和住宅有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

不同的房產(chǎn)類(lèi)型它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，雖然住房的運(yùn)行時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓和住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，住宅一般是民用水電的收取標(biāo)準(zhǔn)，而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、解決戶(hù)口規(guī)定不同

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公寓和住宅解決戶(hù)口的規(guī)定不同，公寓一般是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可解決戶(hù)口問(wèn)題。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。

4、利率和首付不同

對(duì)于打算貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

5、稅費(fèi)不同

買(mǎi)房是需要繳納稅費(fèi)的，購(gòu)買(mǎi)公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費(fèi)不同，公寓比住宅多一些稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。