買(mǎi)新房和二手房有什么區(qū)別

1、交易條件的區(qū)別：

一手房交易時(shí)開(kāi)發(fā)商必須要有五證二書(shū)，才能將房子出售給購(gòu)房者;而二手房出售業(yè)主要取得該住房的不動(dòng)產(chǎn)證，并且房子的貸款要全部結(jié)清才能上市交易。

2、首付和貸款額度的區(qū)別：

一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時(shí)候，貸款的額度不同，買(mǎi)房的首付就會(huì)不同。

3、貸款年限差：

有很多因素會(huì)影響貸款年限，比較普遍的就是貸款人的年齡，或者是由于房齡過(guò)老，貸款年限就會(huì)收到限制。

4、買(mǎi)房稅費(fèi)不同：

新房主要稅費(fèi)有契稅、住房維修基金、物業(yè)費(fèi)一年和取暖費(fèi)等，二手房要看拿房產(chǎn)證的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短不同稅費(fèi)也不一樣，如果房產(chǎn)證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)和主要稅費(fèi)，滿兩年的房子，主要稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi);滿五年的房子主要有契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)和中介費(fèi)等主要稅費(fèi);兩者相比之下新房的稅費(fèi)要比二手房低許多。

5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同：

新房交易流程比較簡(jiǎn)單，主要由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，而二手房流程比較復(fù)雜，是由購(gòu)房者、出售方和中介三方進(jìn)行交易。

6、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同：

新房是期房，交房時(shí)間比較久，而二手房是現(xiàn)房，交易之后就能入住。

7、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同：

新房主要風(fēng)險(xiǎn)有延期交房、開(kāi)放商變更規(guī)劃、住房質(zhì)量問(wèn)題、樓盤(pán)爛尾等問(wèn)題;二手房主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于住房本身、中介和出售方，如中介的操作不規(guī)范、忽悠買(mǎi)房或者是出售方非真正住房產(chǎn)權(quán)人。

買(mǎi)新房好還是二手房好

新房和二手房各有各的優(yōu)勢(shì)，具體需要按照自己的實(shí)際需求挑選。新房?jī)?yōu)點(diǎn)有社區(qū)設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、流程簡(jiǎn)單等優(yōu)點(diǎn)，但是配套不全、交房時(shí)間長(zhǎng);二手房缺點(diǎn)有戶型老舊、外觀破舊，但是優(yōu)點(diǎn)有離市區(qū)近、配套完善等。