不滿2年和滿2年的區(qū)別

房產(chǎn)交易中，滿2年與不滿2年的稅費(fèi)差異顯著，同時滿2年的界定依據(jù)房產(chǎn)類型而異，涉及契稅票、房產(chǎn)證等多個時間點(diǎn)。過戶時則要注意各類證明文件的準(zhǔn)備，確保交易順利進(jìn)行。

不滿2年和滿2年的區(qū)別主要是交易稅費(fèi)不同。不滿2年的房產(chǎn)。在進(jìn)行交易時，需要繳納更多的稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅、增值稅及其附加稅。滿2年的房產(chǎn)。在交易時可以免繳增值稅及其附加稅，但仍需繳納契稅和個人所得稅。

房子滿2年的計(jì)算方式主要取決于房子的類型和具體情況。以下是不同類型房產(chǎn)滿2年的計(jì)算方法：

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)。以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算。

2、已購公房。有三個時間點(diǎn)，分別是房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。以這三個時間點(diǎn)中最早的一個計(jì)算。

3、繼承的房產(chǎn)。以繼承前的日期為準(zhǔn)。

4、贈予的房產(chǎn)。直系親屬之間贈予的房產(chǎn)以贈予前的日期為準(zhǔn)；非直系親屬則按照商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的計(jì)算方式。

5、夫妻更名的房產(chǎn)。以更名前的日期為準(zhǔn)。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)?？梢园凑赵慨a(chǎn)證的時間界定是否滿2年。

需注意的是，這些時間點(diǎn)中，必須有一個有效的收據(jù)或購房合同來證明房產(chǎn)的購買時間。

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。

2、若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

3、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。