房子過(guò)戶給別人需要什么條件

房產(chǎn)過(guò)戶需基于房產(chǎn)清晰權(quán)屬、雙方具備完全民事行為能力，并遵循法定程序辦理。通過(guò)合同確認(rèn)、材料準(zhǔn)備、審核繳稅等步驟，可挑選繼承、贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)等方式完成房產(chǎn)過(guò)戶。

1、房主對(duì)過(guò)戶的房產(chǎn)有所有權(quán)，進(jìn)行了房產(chǎn)登記，房產(chǎn)無(wú)抵押貸款，不是有過(guò)戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房;

2、雙方都是完全民事行為能力人;

3、雙方平等自愿的情況下，按照法定的程序辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定：因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。

1、先接合同各項(xiàng)條款明確清楚，尤其是違約方面，然后買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)簽字。如果是已婚人士，那么則需夫妻雙方到處簽字確認(rèn)。

2、將所有房產(chǎn)過(guò)戶材料準(zhǔn)備好，再到房產(chǎn)局填寫(xiě)過(guò)戶申請(qǐng)表與存量合同。

3、將過(guò)戶材料、申請(qǐng)表與存量合同交由房產(chǎn)局工作人員，讓其進(jìn)行審核，并收好回執(zhí)單。

4、按照回執(zhí)單上的日期繳納相應(yīng)稅費(fèi)，辦理時(shí)間大概需要十五個(gè)工作日左右。

5、等到材料全部審核通過(guò)之后，便可以到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。

1、房產(chǎn)繼承

這種過(guò)戶的方式，繼承人無(wú)需繳納契稅，只要繳納公證費(fèi)和工本費(fèi)就能獲取房產(chǎn)。但繼承需要遺產(chǎn)人去世才能辦理過(guò)戶手續(xù)，而且辦理過(guò)程較麻煩。

2、贈(zèng)與過(guò)戶

相對(duì)于遺產(chǎn)繼承，贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等支出比例都更高。但如果在婚期間，夫妻雙方的土地權(quán)屬變更為其中一方，或原本一方的土地權(quán)屬，現(xiàn)在變更為雙方共有的情況，可免征契稅。

3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，按正常交易征收費(fèi)用。雖說(shuō)繳納的稅費(fèi)都比較多，但是風(fēng)險(xiǎn)低，更有保證。許多家庭住房達(dá)到滿5唯一，父母想要將住房過(guò)戶給子女都會(huì)采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的方式，不僅可以免征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，還讓風(fēng)險(xiǎn)降到最低。