全款買的期房可以退房嗎

1、如果你已經(jīng)全款購買了期房，并且與開發(fā)商也簽訂了購房的合同，這個合同是合法的，已經(jīng)生效了，就不可夠退房。

2、如果必須要退房退款的話，必須與對方商議，取得開發(fā)商同意才行。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失，想全款退房的可能性很小。

什么情況下可以合理退房

1、開發(fā)商五證不全

其實這一點在買房的時候就應該注意的，不過購房者在驗收住房的時候也可以再查看開發(fā)商的無證。開發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

2、過分延期交房

雖然現(xiàn)實生活中也有很多開發(fā)商未按合同約定的時間交房，但是一般延期交房的時間不是太久的話，都沒有什么大的糾紛問題產生。一般合理的延期交房的時間在90天以內，高于這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權要求開發(fā)商賠償。

3、住房質量存在重大問題

住房質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時候，關于住房質量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

4、住房面積偏差高于3%

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。

5、開發(fā)商原因造成無法辦理產權證書

住房的產權證書是非常重要的，若是因為開發(fā)商的原因造成購房者無法在合同約定的期限內成功辦理不動產證，購房者有權要求退房。