大產證的房子能交易嗎

大產證的房子能交易，大產權指的是購房者對住房行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。通俗點的說法就是，由國家發(fā)產權證的住房即為大產權房。包括70年產權、50年產權、40年產權這三種商品房，都是我們生活中普遍的大產權房。

房子大產權和小產權有什么區(qū)別

1、產權證：：大產權房具有合法的產權證，顏色為紅色，全稱《國有土地使用證》，由國家頒發(fā)。小產權房的產權證無法律效應，顏色為綠色，全稱《集體土地使用證》，由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。

2、交易的風險：大產權房有合法的產權證，交易流程固定、合法，無交易風險。小產權房存在“一房多賣”的現(xiàn)象，由于沒有合法的產權證，賣方可能將該房產重復出售，買方的購房風險極高。

3、交易條件和費用：大產權房可以自由地合法交易，無條件限制，在交易時，也只需要依法繳納正常住房交易所需要的稅費，如契稅、個人所得稅、增值稅等。小產權房只能在集體內部人員之間交易，集體之外的人員不可購買，在交易時，必須先補交土地出讓金，否則無法轉讓出售。

如何查看房子的產權

1、看房產證?？从袩o房產證，沒有房產證的住房，一般是房主將其抵押或轉賣?？捶恐魇钦l，賣方必須是房主，查看他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。查明住房是否可上市?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡嗳恕?/p>

2、看土地證。如郊區(qū)的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對住房享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不可出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。

3、去房管局核實。去房管局同時弄清楚你看上的二手房的性質是什么，是不是房改房、安居工程經濟適用房、單位住房。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。