房產贈與過戶與買賣過戶有何不同

房產贈與過戶與買賣過戶在概念、交易稅費、流程及注意事項上存在顯著差異。贈與無需支付對價，稅費相對較低，但需簽訂贈與合同、評估房產、辦理公證等步驟。贈與行為無償，法律后果不可撤銷，需謹慎考慮。

房產贈與過戶與買賣過戶的不同主要有：

1、概念不同

房產贈與通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。房產買賣，就是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。

2、交易稅費不同

直系親屬贈與免個稅，非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，此外還有契稅3%和公證費1%。買賣的稅費較高，費用主要涉及1%-3%不等的契稅、1%的個人所得稅、5.6%的增值稅及附加，不滿2年稅費約為房款的7.6%-9.6%不等，滿5年的房子，稅費約為房款的1%-3%不等。

住房贈與過戶流程

1、簽訂住房贈與書面合同

贈與書的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈與標的物的名稱，數量和基本狀況，坐落地點，贈與人與受贈人的關系，贈與的理由，贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章，簽名日期。

2、進行房產評估

房產評估在房產買賣過程當中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續(xù)也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之后，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業(yè)房產評估師上門對住房進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續(xù)不同于住房買賣，建議大家在辦理房產贈與過戶手續(xù)的過程當中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。

4、繳納稅費

房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產性質而定。

5、房產證過戶

房產證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律后果不可等同于有償轉讓。經過公證的贈與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

住房贈與過戶注意事項

1、贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的買賣行為。

2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。