房產交易要交哪些稅？贈予房產買賣稅費？

現在住房買賣國家都是有政策的，需要按照規(guī)定進行買賣和交稅，這樣就就打擊了炒房的投資者。不管是買房還是賣房，都是要交稅的，在生活中，我們面臨交稅還是比較陌生的，主要就是經歷的少，在繳納時不知道要交多少錢，包括哪些項目。那么小編就來告訴你房產交易要交哪些稅？贈予房產買賣稅費？

房產交易要交哪些稅

1、二手房契稅：首套，1.5％；144平以上或者兩套，3％。房款的1.5％（90平以內，首套，1％；90－143平米，）二手房權屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內。二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者1％（并且是家庭生活用房取得的所得，房產人轉讓自用5年以上，可以免征個人所得稅。

2、對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；高于5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收營業(yè)稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。

3、售房者個人不可提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

贈予房產買賣稅費

1、親屬間的房產過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。

2、根據《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、住房權屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當然這種過戶是劃算的，但過戶手續(xù)只能在產權人去世后才可辦理。

3、遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以繼承過戶的方式限制較多，贈與過戶的適用性更加普遍。

4、辦理贈予過戶，住房產權擁有人需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產權過戶手續(xù)。

5、贈予過戶涉及的費用包括：契稅3％、印花稅萬分之五，公證費的收費標準各地有所差別，大多數城市是按照房產價值的2％來收取的。有些地區(qū)還會對所贈與的房產進行評估，因此還需繳納評估費，評估的收費從0.3％到1％不等。

以上是小編介紹的房產交易要交哪些稅？贈予房產買賣稅費？我們知道買賣方式不同，稅費繳納的是不一樣的，我們要了解一下哪種方式交稅少，當然了，如果是經過中介買賣住房，稅費一般都是以過戶的方式進行辦理的，按照規(guī)定交稅費即可。