房子備案有什么影響

1、通過網(wǎng)簽備案，我們可以了解到所購買的住房是否有合法的手續(xù)。畢竟房產(chǎn)在進(jìn)行備案前，就會對出售的住房進(jìn)行審核，確保開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，也只有這樣，房子才可以進(jìn)行網(wǎng)簽出售。

2、網(wǎng)簽備案，還可以有效的避免一房多賣的情況出現(xiàn)，如果說一套住房已經(jīng)出售了，并且在網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么開發(fā)商若是再將此房源進(jìn)行出售的話，則無法在進(jìn)行備案登記了，也就可以避免后續(xù)的購房者出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的損失。

3、還可以有效的避免出現(xiàn)住房進(jìn)行多重抵押。如果開發(fā)商在將預(yù)售的房子進(jìn)行抵押的話，那么若是沒有將抵押關(guān)系解除的話，則無法在房產(chǎn)局進(jìn)行登記，從而避免購房者買到抵押中的房子。

4、在辦理產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)之時(shí)，可以讓整個(gè)過程變得更加的簡便。而預(yù)售的房子若是沒有辦理備案手續(xù)的話，則無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。

房子備案是什么意思?

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)公司在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案住房出售價(jià)格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在住房管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>