上海離婚買房有什么規(guī)定

上海市多部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》規(guī)定：對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。也就是說(shuō)，離婚3年內(nèi)購(gòu)房的，不可增加購(gòu)房資格。目的就是為了打擊假離婚買房的購(gòu)房者。

2021年上海買房新規(guī)定

1、二手房交易的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整了。

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;

個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收增值稅;

個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

而這一條則是加強(qiáng)了住房的自住性質(zhì)，提高5年內(nèi)倒手房子的稅費(fèi)。

2、控制貸款。

嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。

實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速，避免突擊放貸。

引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對(duì)購(gòu)房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度。

嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

這一點(diǎn)其實(shí)也很重要，尤其這輪上漲中，信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸又變得活躍起來(lái)。不過(guò)下一步還需要切實(shí)的措施，嚴(yán)厲打擊信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市。

3、新房?jī)?yōu)先滿足“無(wú)房家庭”

近期上海新房“千人搖”、“一房難求”等情況頻繁見(jiàn)諸報(bào)端。對(duì)此，此次上海也重點(diǎn)對(duì)新房這一塊兒出臺(tái)新政。

其中提出，完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。

這一點(diǎn)好熟悉，讓人想起了之前北京小客車搖號(hào)的優(yōu)先“無(wú)車家庭”。

4、增加土地供應(yīng)

從供給端增加供應(yīng)，是樓市火熱的治本之策。

此次上海提出，將增加商品住房用地供應(yīng)，特別是在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應(yīng)力度。