小產權房的房產證是什么樣的

發(fā)布時間：2023-03-12 09:59:18 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：小產權房是沒有單獨房產證的，一般小產權房交易的時候都是村集體制作的證件，形態(tài)各異沒有統(tǒng)一樣式，但都不具備法律效力，和其交易過程的律師見證一樣只是走個過場，交易本身也不具備法律效力。所以買小產權房是非常沒有保證的，買小產權房無異于把錢丟水里。

小產權房是沒有單獨房產證的，一般小產權房交易的時候都是村集體制作的證件，形態(tài)各異沒有統(tǒng)一樣式，但都不具備法律效力，和其交易過程的律師見證一樣只是走個過場，交易本身也不具備法律效力。所以買小產權房是非常沒有保證的，買小產權房無異于把錢丟水里。

小產權房的房產證是什么樣的

購買小產權房有什么風險

1、無法辦理兩證

小產權房無法辦理兩證，相信這一點大家都清楚，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布，明確指出，城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。這相當于對小產權房“無證”身份的再次宣判。

2、無法辦理貸款

因為小產權房無法辦理產權證書，所以也無法辦理銀行的房貸業(yè)務，如果購房者買了小產權房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。

3、住房買賣合同無效

小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。對于將住房賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規(guī)定而認定其無效。

4、遇到拆遷難獲賠償

由于小產權房沒有住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

5、不可轉讓

“小產權房”不具有住房所屬、轉讓、處分、收益等權利，且不可辦理住房產權過戶手續(xù)。據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所屬，村民對宅基地也只是享有使用權，小產權房是不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

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