買房子過戶需要夫妻雙方都到場嗎

房產(chǎn)過戶事宜繁瑣，需視夫妻雙方產(chǎn)權(quán)登記情況而定，到場要求各異。費用涵蓋印花稅、契稅、個稅等，注意事項則包括證件核查、費用明確、專業(yè)咨詢、住房狀態(tài)核實及交房細(xì)節(jié)留意，確保交易順利。

買房子過戶是否需要夫妻雙方到場，需視情況而定：

1、如果產(chǎn)權(quán)需要登記在夫妻雙方的名下，需要雙方都到場，否則產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，誰到場就可以。

2、夫妻如果是婚后買房，不管登記在誰的名下，都是夫妻共同財產(chǎn)，不影響分割的，需要提供身份證，結(jié)婚證，戶口本以及雙方的買賣合同。

對于需要過戶房產(chǎn)的，買方，提供有效證件、買賣合同，而賣方持有效身份證件及住房所有權(quán)證辦理。對于該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件和住房所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù);但是，債權(quán)人可以證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

1、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、契稅：通常是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

3、個人所得稅: 按1%計繳，但房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除。

4、書工本費：一本免費，每添加一本收10元。

5、交易費： 按3元/平方米計繳。雙方均需繳納，分開繳納還是由一方承擔(dān)可以提前商議。

1、仔細(xì)核查證件。

交易時買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人親自簽字才會生效，避免代簽或漏簽。

2、明確各項費用。

整個交易過程當(dāng)中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費。

3、咨詢專業(yè)人員。

建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

4、核實住房狀態(tài)。

買方要注意核實住房的狀態(tài)，看看所購買的住房是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。

5、留意交房細(xì)節(jié)。

交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費上的扯皮問題。